樓市加速尋底

中原城市指數CCL按周下跌1.44%，是08年金融海嘯以來，按周最大跌幅。樓價明顯向下調整，反而是利好消息。因為業主終於肯面對現實減價，減價勢必刺激樓市成交回升。成交增加，樓價更加容易向下找尋支持位。支持位一旦出現，樓價調整便告完成。

最新CCL報79.16點，是四周以來的低位。較五周前的高位(80.68點鐘，下跌1.52點，跌幅為1.9%。前兩周CCL輕微回升，乃樓市調整初段。市場成交少，但集中於優質單位；反而輕微推高指數，容易令人產生錯覺。事實上，如果這些優質單位在市旺時成交，勢必大幅推高指數。

樓價明顯回軟，反映樓市調整已經全面展開。二手業主普遍減價，不單止調低叫價，連成交價亦下調。價格下調，刺激買家入市，六月份的成交量勢必明顯增加。成交量增加，加快樓價尋底，直到急於求售的盤口全被消化，樓價便會止跌，即尋底成功。

這是市場的正常運作，不必杞人憂天。樓市只屬短暫調整，不是掉頭向下。調整結束後，樓價將會企穩。隨著經濟持續向上，租金升勢未止，樓價很快便會重拾升軌。