樓價下調成交增加

調整的現實，不單止下調叫價，更下調成交價，所以成交量才得以增加。

剛過去的周六日，十大屋苑錄得58宗買賣，按周上升18%。這是連續二周成交量顯著增加，前周49宗，按周上升32%。即成交量由兩周前的37宗低水平，迅速回升到正常水平(50到70宗)。

成交量增加，因為業主願意減價。前周中原城市指數CCL，按周跌1.44%，是80周以來最大跌幅。五月上半月業主只願意下調叫價，結果是睇樓人多，成交量持續低企。下半月全球股市大幅波動，氣氛對業主不利。賣地成績不理想，南昌站流標等。部份業主態度軟化，率先減價，刺激成交增加。

上周二手成交量繼續增加，反映二手樓價繼續下調。相信今周五公報的CCL，指數繼續下跌，惟跌幅可能收窄。今天樓市處於短期調整的格局，樓價不回軟，成交便呆滯。相反，樓價下調，成交量便會上升。傳媒朋友經常有錯誤印象，以為成交量少，扯低樓價；成交量多，便推高樓價。這是升市的情況，不是下調狀況。