山谷道官地破兩九七年紀錄

何文田山谷道地皮以破紀錄的109億元售出，平均樓面地價每呎12539元，打破分層住宅的拍地紀錄。這次拍地成績，遠遠超過市場預期。平均樓面地價已經跟今天同區豪宅的二手呎價睇齊，未來三年樓價必須上升三成，發展商才有利潤。今天多個發展商都有參予競投，睇好市區豪宅前景是一致的。相信豪宅小業主即時反價兼封盤，早前買到筍盤的要慶祝了。

上一次單一塊官地拍賣超過一百億元的，是1997年小西灣官地(即今天的藍灣半島)，售118億元。不計算招標和私人協議，這是有紀錄以來成交總額第二高的地皮，亦是二幅超過一百億元官地之一。

以平均樓面地價而言，高達每呎12539元，創下分層住宅的新高。最高紀錄是1997年淺水灣道129號地皮(即Lily Court)，每呎16256元。其後，2006年九龍塘廣播道一號，每呎9868元。2007年，香港仔惠福道地皮，每呎9205元。

現時君頤峰海景單位呎價高達1.2萬元，跟山谷道地皮樓面呎價相約。假設發水後只有七成實用，其中發水的三成抵銷發展成本。如果今天即售樓花，每呎1.2萬元，只能打平手。即未來三年樓價必須升三成，才有合理利潤。