主動賣地適得其反

昨天何文田山谷道豪宅官地拍賣成績遠超預期，成為新一代地王。早前兩幅新界中小型住宅官地拍賣，成績卻令人失望。前後三次官地拍賣，相距不到一個月，成績卻是天壤之別。正因為政府展開重建居屋諮詢，引起市場疑慮，對中小型住宅市場前景有保留，不願積極出價。相反，市區豪宅地罕見，吸引各方爭奪。

東涌和粉嶺的中小型住宅地，是發展商主動勾地的。不是政府有先見之明，知道中小型住宅樓價上升，自行推出拍賣，穩定樓價。這是市場自我調整，中小型住宅樓價升，便吸引發展商勾地興建。如果政府不橫加干預，相信新界中小型住宅勾地陸續有來。相反，勾地後政府突然重啟房屋政策諮詢，爭取復建居屋之聲此起彼落。經過兩次拍賣冷清，相信發展商不再勾中小型住宅地，令中低價住宅供應更少。

政府主動推出山谷道及聶歌信山豪宅地皮，本以為增加供應，可以壓抑豪宅樓價。誰知拍賣價創九七後新高，豪宅業主紛紛封盤反價，豪宅樓價再升已無可避免。

由此可見，依賴土地供應的單一手段來調控市場是何其困難，猶如獨臂撐巨木。香港沒有自己的利率貨幣政策，任何調控樓市的努力皆事倍功廢，甚致適得其反。