樓市轉角向上

上周二何文田山谷道地王誕生後，二手買賣顯著增加，而二手私人住宅樓價按周上升0.26%。本周二手樓市繼續暢旺，預期二手樓價將會重返80點的水平。如果CCL向上衝破今年5月23日的高位(80.32點)，便確認樓市轉角完成，樓價將會重拾升軌。

最新的CCL報79.68點，連升兩周，累升0.7%，距離今年高位(80.32點)，還有0.64點，升0.8%，便可以達到。指數升穿今年的高位，不單止完成轉角向上，更意味樓價重拾升軌。由80點起，要升到100點才會遇到阻力，其中的升幅有25%。

剛過去的周六日，十大屋苑錄得82宗買賣，按周急升42%。即上周二地王誕生後，樓價升0.26%，成交量升42%。兩者互相配合，是典型升市的格局。再者，二手成交量持續高企，並沒有放緩的跡象。反映樓市購買力源源不絕，即樓價上升力量龐大。

六月上半月，十大屋苑累計476宗買賣，較上月同期的309宗，急升54%。沙田第一城率先過百，有117宗，嘉湖山莊有75宗。西九四小龍急增108%，有50宗；太古城亦急升95%，有43宗。今翻樓價上升，是有實質成交量支持的。