帝峯‧皇殿首推

九招十二式下的新盤銷售方式，大體上是開低走高。首批單位呎價明顯較低，吸引大量買家認購，然後才逐張價單加價。以震撼性高價首推的方式不再復見，公眾不滿情緒亦可減低。但並不代表消費者就可以買到平樓，這是一種掩眼法，是政府用來開脫責任的典型方式。

帝峯‧皇殿首推75伙，樓盤共964伙。以首批75伙計，售價全部公開，足100%，符合售樓新指引，每名買家(個人或公司)限購三伙。昨天公佈價單，三天後可以售樓，最快在本周四。發展商可因應情況，延後揀樓，加推應市。

首批75伙，呎價10768元(以建築面積計)，即供照定價減5%。建期付款照定價，個人買家付樓價15%，公司買家付20%。表面上是抑制炒家，對發展商亦有利，增加炒家撻訂的罰金。

奧運站二手呎價由六千元到八千元間，最貴的一號銀海海景單位呎價1.2萬元。好市時，新盤定價較同區二手價可高出二成到三成。帝峯‧皇殿定價明顯克制，旨吸引大量買家認購，營造氣氛，以利加推加價。

過去發展商以內購方式首推特色戶，創造新高呎價，引起市場關注，然後才以較低(實為較高)的呎價推售標準單位。這是先高後低的策略，今天卻改為先低後高。