私樓租金連升十四個月

私人住宅租金連升十四個月，恢復金融海嘯前的水平。本地經濟持續向好，通漲逐步升溫。預期私樓租金將會繼續上升，未來二年內可以重返九七年的高峰。

截止於今年5月，中小型私人住宅租金，平均每月呎租17.4元。重返金融海嘯前的高位，即08年7月的水平。5月份租金按月升0.6%，是連續十四個月上升，累計上升31.8%。乍看之下，升幅驚人。但累升三成之後，只不過平海嘯前水平。可知其間跌幅有多厲害，要用十四個月時間，才能彌補金融海嘯的下跌裂口。

今年首5個月，私樓租金累積上升5.5%，升幅溫和。09年全年升19%，因為早前跌幅大，基數低，令升幅擴大。去年租金上升，主要是糾正08年金融海嘯後，不合理的恐慌性下跌。今年租金升，主要反映經濟向好，薪金上升，租客付租能力增強。

租金是業主和租客雙方面議定的，租客無力支付，業主單方面加租，只會趕走租客。所以租金上升，首先反映租客支付能力提升。另外就是需求大，否則業主無可能加租的。