新盤凍結購買力

受到大型新盤推售的影響，九龍區購買力被凍結，樓價明顯回軟。雖然港島及新界的樓價上升，仍然未能抵銷九龍區的跌幅，全港整體樓價錄得下跌。

最新九龍區CCL報75.81點，按周跌3.55%。因為帝峰‧皇殿明天揀樓，而上周全面展開銷售推廣，分散九龍區二手市場的注意力。地產經紀遊說大量客戶入票，變相凍結市場的購買力，令九龍區樓價明顯回軟。

相反，港島區CCL按周升0.28%，新界東升0.17%，新界西升0.24%。如非九龍區跌幅過大，整體樓價指數不致於回軟。三大區指數上升，反映整體樓市仍然向好，樓價穩步向上。

整體樓價下跌，是輕微回軟現象，並非樓價掉頭向下。短期走勢上，樓市調整已經結束，指數向上衝破80點，便可完全確認。中期走勢上，樓價將會重拾升軌，惟升勢並不凌厲。

今次樓市調整結束，中小型住宅成交量大增，但豪宅市場仍然淡靜。因為市場觀望七月中聶歌信山地王拍賣結果，變相凍結豪宅市場的買賣活動，令樓價未能一飛冲天。