七月樓市續旺

雖然受到新盤熱賣的影響，二手樓市買賣持續活躍，成交量繼續高企。預期七月份，樓價穩步上升，成交量高企。七月底聶歌信山地拍賣，將會成為豪宅市場的起動劑，一如六月山谷道地王誕生即時起動中小型住宅樓市。

剛過去的周六日，十大屋苑錄得87宗買賣，較上周同期減少10宗，下跌10%。但數字仍然高於前周的82宗，亦是今年的高水平。二手買賣量輕微回軟，因為連續二天大雨，影響部份人睇樓意欲。再者，帝峰‧皇殿上周六首售，搶走市場焦點，兼凍結部份購買力。

但最重要是二手樓價已經明顯上升，不單止是叫價上升，成交價亦在上升。樓價升，拖慢成交節奏。市場由用家主導，追價能力有限。成交量未能進一步上升，乃正常現象。相反，炒家當道，樓市價量齊急升，並迅即後繼乏力。現在樓市升一段，停一後，又升一段；長升長有，是樓市健康的表現。

新界屋苑成交興旺，沙田第一城六月累計210宗買賣，嘉湖山莊約有100宗。反映上車力需求大，樓市底層支持力量強大。市區屋苑成交暢旺，太古城約有100宗，而西九四小龍、美孚、奧運三寶等，都邁向100宗的大關。反映換樓客和收租客積極入市。