藍籌屋苑兩極化

樓價兩極化現象不斷擴大中，由豪宅對中小型住宅，擴大到市區屋苑對新界屋苑，將來再波及一線屋苑對二三線屋苑。這是樓市上升的必然階段，不同類型物業的上升次序有別，升幅差距更大。

近日嘉湖山莊有一宗九七年摸頂貨成功售出，物業為嘉湖山莊3座高層D室，708方呎，180萬元售出，呎價2542元。單位於九七年樓價高峰時，以303萬元買入，呎價4280元。業主持貨十二年多，賬面蝕讓123萬元。另外，今年四月太古城海天花園啟天閣中層C室，902呎，898萬元售出，呎價9956。原業主九七年七月以860萬元買入，賬面獲利38萬元。

按呎價計，今天的水平，仍較九七年高峰，下跌四成。又或今天的售價，只及九七高峰的六成。相比之下，全港整體樓價CCI約為80點水平，是九七年高峰(100點)的八成，即嘉湖山莊較大市落後二成。以龍頭屋苑太古城為例，已經迫近九七年的高峰，即太古城跑先於大市近二成。一來一回，太古城領先嘉湖山莊約四成，可見龍頭和龍尾屋苑的差距拉闊。

去年豪宅二手樓價分批超越九七高峰，而中小型住宅還停留在九七高峰的五成到六成。今天藍籌大屋苑發力上追，但龍頭屋苑先跑，龍尾屋苑墮後，差距拉闊。到龍尾屋苑從後追趕，一線屋苑全體先後超越九七高峰。二線及三線屋苑才開始從後追趕，大落後形勢才有改觀。