樓市穩步續升
日期:2010-07-12二手樓市繼續暢旺,成交量高企,為07年以來的高位。而樓價亦相應穩步上升,卻沒有急升。反映樓市上升由用家和長線投資者帶動,相反短炒投機較少。整體市頗為健康,基礎甚為穩固。
剛過去的周六日,十大屋苑錄得88宗買賣。數字連續五周高企於80宗樓上;最低82宗,最高97宗,平均數為89宗。今翻連續性旺市,成交量分佈頗為平均,未有急升急挫的情況,反映入市買家以用家和收租客為主。相反,如果由炒家主導,成交量可能急升到150宗,然後迅速回落,這是炒家市的特性。
新界屋苑買賣又再回升,沙田第一城升87%,有15宗;嘉湖山莊升20%,有18宗。新界中小型住宅普遍受到追捧,因為售價低於二百萬元,適合上車。另外,麗港城升1.3倍,有7宗,美孚升25%,有10宗;反映市區呎價落後屋苑有追捧。相反,呎價已被推高的大屋苑,買賣相應回軟;黃埔花園跌58%,有5宗;康怡花園跌40%,有3宗;太古城跌38%,有8宗。
上周五最新CCL報80.15點,創六周新高。港島區指數連升四周,累升2.06%;新界西指數連升五周,累升2.86%。