復建影響居屋認購

今期居屋登記認購超額11.2倍，明顯低於上一期的17.7倍。但今年的樓市明顯更勝去年，即今期居屋的認購反應，不算理想。末代居屋，機會不再，為何認購不夠熱烈呢？箇中原因，值得反思。

政府今年二月，宣佈盡推夾屋及居屋餘貨，夾屋登記認購超額39倍。本以為末代居屋的認購應該更好，可能有五萬個。最終只有3.9萬個申請，反應不過不失。但末代夾屋及居屋的認購熱潮，有如曇花一現，迅即消逝。

如果居屋真的切中市民置業熱潮，又為何沒有認購熱潮呢？如今私樓市場甚為旺盛，樓價又穩步上升，迫近九七高峰。市民抱怨樓價貴，議員紛紛要求復建居屋。加上經濟明顯復甦，市民置業需求殷切，居屋理應好市才對。

查實要理解這種矛盾情況亦不難，只要放棄「買樓自住」的單純觀念便可以。如果真是末代居屋，永不復建，即居屋成絕版貨，焉有不搶購的道理呢。但十月施政報告會有新房策，各方皆認為政府復建居屋的機會頗大。居屋供應無絕版，再變成長建長有。市民又不必急於搶購這些十年貨尾，因為未入住要先維修。再者，政府居屋愈建愈靚，直追私樓。而房委會亦力爭在市區公屋地王上復建居屋，遲一點認購可能更有利。