二手樓內地買家只有半成

本地傳媒過度誇張內地人在香港買樓的情況，令市民產生錯覺，以為樓價貴只因內地人炒起。事實上，本地人才是香港樓市的主要買家，沒有內地買家，本地樓價照樣會升，只不過升幅沒有這麼快而已。

根據中原地產的統計，今年上半年內地人在香港買樓的宗數，只佔全體的6.7%，反映內地人不是香港樓市的主要買家。二手樓市的比例更低至5.8%，是一個未足已影響大局的比例。你在二手市場睇樓時，難得有機會遇到內地人。出價爭購時，對手仍然是本地人。所以沒有內地買家，本地樓價同樣會被搶高。因為本地利息偏低，資金流向樓市，買樓保值。

一手樓市內地買家相對較高，有15.7%。事實上，你睇一手樓市，遇到內地買家的機會亦較高。內地買家較鍾情於一手樓，亦不難了解。港人到美加英澳等地買樓，亦以一手樓為主。因為一手樓有發展商的品牌保証，較能吸引海外買家。

內地買家佔一手市場比例才一成半，並未足夠推高一手樓價。發展商總不能哄抬樓價，只售予二成不足的內地買家。如果其餘八成買家沒有出現，發展商也不得不減價。內地買家只扮演一個「催化劑」的角色，刺激香港人買樓。正所謂不甘後人，不願意輸給內地買家。