新屋供應迅速改善

傳媒將樓價上升，歸咎於房屋供應不足，事實上房屋沒有供應不足。甚致房屋供應回升，亦硬指施工不足。傳媒報導每每先有立論，再栽剪資料以支持定論。而所謂立論，不是討好讀者，就是討好老闆。讀者應自行閱讀政府資料，避免傳媒誤導。

政府公佈新屋數據，今年第2季落成量和施工量按季下跌，成為傳媒製作負面新聞的藉口。但今年上半年落成量及施工量卻較去年同期急增1.3倍及1.1倍，數字是連續二個半年度上升，反映新屋供應正在改善中。新屋數字是以年為基礎的，單季升跌難但方向，連續幾季向上或向下才有實質影響。

政府新屋數字中，已批土地可建屋1.3萬個。數字半年間大升1.6倍，急增八千個。反映政府加快批地建屋，以扭轉過去勾地不足的缺失。政府批地乃領先指標；批地多，動工便多；動工多、落成亦多。但批地數字載於附註中，傳媒向來不注意，正是「魔鬼在細節中」，「上帝亦在細節中」。

新屋總供應有4.8萬個，按季升二千個。反映樓價上升，發展商加快建屋。上半年落成4730伙，已達標49%。預計全年有1.5伙落成，按年急升1.2倍。

樓價上升乃因零存款利率，資金由銀行流向樓市，搶高樓價。如果新屋供應不足，就不會有七千個現樓貨尾待售。今天樓盤要在入伙前售罄並不常見，可見市民並不急於搶購。