換樓帶旺樓市

二手樓市連續七周暢旺，是07年後所罕見。相信旺市會貫穿整個暑假，出現一個成交量高原。這次旺市並非炒家帶動，乃樓換樓所牽引。樓換樓是一波接一波的，短期內不會完結。

剛過去的周六及周日，十大屋苑錄得86宗買賣，跟上周同期的86宗相同。數字連續七周高企於80宗樓上，最高97宗，最低82宗，平均89宗。07年以後，未見旺市可長達七周，而且是持續平穩的。如果是炒家入市，成交量短期內急升急跌。只有用家和長線投資者入市，成交量才會高位橫行。

沙田第一城升25%，有20宗；嘉湖山莊升11%，同樣有20宗。新界細價樓持續活躍，反映上車盤受到追捧。美孚升100%，有10宗，太古城升43%，同樣有10宗。市區龍頭盤同樣活躍，反映換樓客和收租客積極入市。

今翻樓市暢旺相當全面，由一百萬元以下的二手居屋到一百多萬元的上車私樓，再到二百萬元上下的中價盤，再到三百萬元以上的中高盤。樓市旺勢，一波又一波未見衰竭。換樓活動，不會一下子完結，延綿可達半年。