南豐九倉買聶歌信山地王

南豐九倉以104億元投得山頂聶歌信道地皮，可以保留作為收租，又可以出售。大財主睇好香港樓市豈止幾年光景，甚致睇好一百年。一如百年前的英資大戶，匯豐、渣打、太古、怡和、九倉……等，長期持有山頂的物業。

以實用面積計，地皮平均樓面地價3.2萬元。現時山頂二手分層豪宅，建築面積呎價2萬元到3萬元不等。山頂二手洋房戶呎價，建築面積計，每呎3萬元到5萬元不等。以此計算，地皮成交價算是合理。

未來四年，發展商以呎價5萬元售樓(建築面積計)亦有可觀利潤。但以投資額計，扣除建築費100億元地價，賺取30億元售樓收益，不算很吸引。倒不如留下彈藥，投下一個月九龍的住宅地。以九龍塘官地為例，地價40億元，售樓收益可能有20億元，值博率更高。所以長於售樓的發展商，如長實和新地等，並沒有積極競投。

1998年南豐9.2億元投得山頂柯士甸山道地皮，建成洋房及分層住宅，持有至今，作收租用途。山頂大型住宅項目，幾乎全部收租。如果南豐及九倉願意拆售，將是山頂最矚目的樓盤。