居屋搶私樓客

居屋餘貨第6期收到3.9萬個申請，反應不及上一期房屋，亦遠遜於今年初的夾屋。所謂居屋需求「殷切」，恐怕是放寬申請人收入限制的結果，即政府向私人市場搶客。

今期居屋申請入息限額，由每月2.3萬元調高至2.7萬元，資產限額由七十多萬元減至五十多萬元。入息及資產限額放寬，會增加多少合資格的申請人，政府沒有公佈，但合資格人數一定增加。另外，政府要放寬居屋申請人的入息及資產限制，反映社會整體收入上升，及資產累積有所增加。

既已放寬居屋申請限制，申請居屋的人理應增加。但今期居屋只有11倍的超額認購，遠低於上一期的19倍。今期居屋幾乎等同末代居屋，申請人反應遠遠不如今年初的末代夾屋，高達39倍。為什麼末代居屋申請反應未能創新高，為復建居屋壯聲勢呢？

事實上經濟復甦的成果，不是所有市民都能即時分享到的，收入愈低，能分享到的愈少，今天有能力買居屋的市民不如想像中的多。其次，放寬入息限制，令居屋和私樓買家重疊的部份擴大，即居屋搶私樓客。居屋新增的中低收入買家減少，便擴大中等收入買家的份額，以維持足夠的認購比例。