新盤首次摸售只佔2.9%

曾四招壓抑樓市措施，禁止樓花確認入轉售，只屬防禦性措施，對樓市影響很低。因為歷年來，私人住宅新盤首個確認人轉售，只佔一手市場的2.9%。相反，禁止樓花確認人轉售，為數雖少的炒家一旦轉投二手市場，對樓市的遺害頗大。九六年及九七年樓價急升，就因為九四年禁止樓花轉售的後果。

2010年8月13日，政府宣佈即時禁止樓花以確認人方式轉售，亦禁止透過提名下手買家方式轉手。現行市場運作，絕大部份樓花轉售均以確認人方式進行，極少量是以提名下手買家方式轉手，因為後者手續費較高。

政府禁止樓花轉售，是防止樓花過度炒賣。又或投資者大量認購樓花，搶高樓價，令市民不滿。藉此杜絕樓花不斷炒賣，一手交一手，愈炒愈高。從源頭開始，買入樓花後不可摸售，直到入伙後，完成交易才可轉手。

所以新盤首次確認人轉售是關鍵的數據，沒有第一次確認人出售，就沒有往後的確認人轉手。但新盤首次確認人出售，十六年來只有8749宗，佔同期一手市場的2.9%，比例微不足道。因為市場長期睇好，投資者傾向長揸收租，不急於求售樓花。政府明顯未能對症下藥，未能掌握市場情況。