賣地好樓市亦調整

曾四招壓抑樓價已經收效，二手樓市成交量下跌，成交價亦反覆回軟。縱然下周二(8月31日)官地拍賣成績理想，甚至再創新高，亦無法阻止第三季樓市短期調整。

上周二(8月17日)官地拍賣成績理想，推動樓價輕微回升。截至8月22日(周日)，CCL報83.57點，按周回升0.25%，再創新高。但反映中小型住宅樓價的CCL-Mass只回升0.21%，報81.03點，未能超過曾四招前的高位，即8月8日的81.26點。

整體樓價指數回升，是受惠於賣地理想。而CCL-Mass的升幅(0.21%)少於CCL(0.25%)，即豪宅較中小型樓更受惠於官地拍賣。同樣，一周前CCL-Mass的跌幅(0.49%)大於CCL(0.17%)，顯示豪宅較中小型樓更能抵禦「曾四招」的衝擊。

中小型住宅分區域樓價指數，九龍區連跌兩周，累跌1.04%。過去憧憬賣地好，樓價升幅過高，回調亦較厲害。港島區按周升0.54%，報92.12點，亦未能超過兩周前92.3點的高位。新界東報78.25點、新界西報64.78點；兩區均輕微超過兩周前的高位，足見新界上車盤仍然有實質的支持。