樓市調整無礙賣地

縱使市場預期明天官地拍賣成績良好，亦無法改變樓市短期調整的格局。住宅成交量持續平穩，沒有驚喜。住宅樓價反覆橫行，不上不下。

剛過去的周六及周日，十大屋苑錄得40宗買賣，較上周同期的44宗，輕微減少4宗。數字連續三周在40宗上下的水平，而前八周連續高企於80宗上下的水平，前後相距一半。

40宗的水平是今年上半年的中位數，亦是去年全年的中位數，即樓市成交量由高位回落到正常的水平，亦即旺市結束。

市場普遍預期明天官地拍賣成績良好，地價可能無法創新高，但亦是歷史高位成交。但二手樓市卻無視利好消息，正式告別旺市。

曾四招全力壓抑樓市需求，全面提高按揭申請要求，把大量市民踢出局。市場上有效需求突然減少，樓價怎能再上升呢？樓市亦要調整。政府措施針對個人用家和投資者，不是打擊發展商。買地是看四年後市況，不是看今天，只要有靚地，發展商亦會力拼。