九龍新地王誕生

九龍新地王誕生，反映九龍豪宅前景直迫港島區。因為未來十年，主要基建均集中於九龍。令九龍豪宅可以看高一線，投資者不應重港島輕九龍，以免落後形勢，變成大輸家。

今天官地拍賣，嘉里以12.85億元投得義德道一號地皮，平均樓面呎價1.66萬元，創出九龍新高紀錄。發展商計劃總投資17億元到18億元，提供數十個豪宅。

筆者假設，如果提供36個豪宅，平均每個成本價為0.5億元；每個豪宅實用積2152方呎，以七成實用計，建築面積約3000方呎，平均樓面成本價每呎1.66萬元。能夠以破紀錄價成交，正因為地皮能興建大型豪宅單位。讀者不應以中小型住宅呎價衡量賣地成績，今天西九龍分層豪宅由呎價1萬到2萬元不等。四年後售樓，呎價3萬元亦不足為奇。

近期四幅九龍官地拍賣，競投氣氛熱烈，遠勝港島及新界官地。因為九龍豪宅老舊，長期缺乏新型豪宅的供應，現有豪宅存量又遠低於港島。相反，大量基建集中九龍，包括高鐵、西九文化區、啓德舊機場發展、郵輪碼頭等。九龍市區大翻身，睇齊港島市區。九龍豪宅樓價直迫港島，亦是大勢所趨。