從殺校看房屋供應

香港人口急速老化，新增年青人口不足。問題的嚴重性可以由殺校看到，踏入2000年殺小學，踏入2010年便要殺中學。真不明白香港人為何天天痛罵樓市供不應求，要求政府加快批地建屋，甚至多建居屋。如果真的需求增加，供應不足，那又為何要殺校呢？

根據統計處的香港人口推算，本港入讀中一的學生數目，由2009年的75400人，跌至2016年的53900人。即未來七年會減少21500人，跌幅28.5%。事實上，本地中學生人數下降早在預料中，孫公要殺中學亦是無可避免。

踏入二千年，羅范椒芬殺小學，因為小學生人數大跌。過去小學生人數大跌，今天中學生人數亦會大跌，同樣未來本地大學生人數亦會大跌。最終就是社會上適婚男女人口大跌，新增家庭嚴重不足。除非重開移民大門，迎接內地移民。

人口老化不是今天才開始，早在九七年香港人口增長率便見頂回落，而且是急速回落，所以過去十年新增房屋的需求亦是跟隨回落。那麼，2003年起樓回升，跟需求上升是無關的。甚致今天連續二年仍然有七千個現樓新屋貨尾待售，如果真的供不應求，現樓貨尾早應大跌，跌至近乎零水平才對。

硬要把樓價上升歸咎於房屋供應不足，令我們無法對症下藥，任何努力只會更加偏離問題的核心，愈努力樓價愈升。