新盤二按陸續有來

新盤二按將來陸續有來，以拆解曾四招的壓力。相反，因為按證公司收緊第二按揭，二手樓市的競爭力將會下降。市場上的購買力將會轉投一手樓市，今年第四季樓市將會出現一手熱二手平淡的局面。

長實為旗下馬鞍山新盤(天宇海)提供最高樓價一成的第二按揭；首年利率是P-3%(即2.25厘)，往後利率為P；最長借20年，不設罰息期。二按只提供予個人名義的買家，公司買家不設二按。

早前曾四招規定；1200萬元以上的物業，按揭上限由七成降至六成；所有非自住物業的按揭上限為六成；措施於今年9月15日失效。

事實上，不少新盤的大單位，售價都超過1200萬元，發展商提供一成二按，正好彌補所需，湊足七成樓按，方便買家由細樓換大樓。另外，買樓收租的，如要節省首期支出，亦可以向發展商申請二按。

無論發展商提供一成或二成的二按，買家供樓支出都不能超過月入的五成，而供樓支出是一按加二按合併計算的。按揭申請人同樣要接受P按息加二厘的壓力測試，同樣是一按加二按合併計算。

所以發展商並非挑戰曾四招，只不過減輕其壓力，方便換樓客和投資客買樓。