【李峻銘專欄】判斷樓市實況 須親身考察 – 李峻銘

筆者執筆當天，各大報章都有大篇幅報道：本港樓市受新型冠狀病毒肺炎(新冠肺炎)影響，二手連環出現蝕讓成交。其中大圍金獅花園以500萬元成交，比市價低一成，也較原業主在2018年以560萬元買入價，帳面損失60萬元，還要支付10%之額外印花稅，未計其他佣金等雜項支出，已經損失110萬元。另外，沙田第一城兩房細單位，也跌穿500萬元心理關口。最近成交價為495萬元，同類質素單位年中價550萬元，跌幅也達10%。未來一段時間可以預見香港經濟一定走下坡，失業率也必會上升，也可以想像必定加劇樓市淡友的悲觀情緒。

不過，筆者想提醒各位讀者，閱讀任何報道時也要多留意細節。例如，將軍澳區在過去周末有30宗成交，比再上一周15宗倍升。新都城一個減價單位，引來大量買家需要排隊睇樓。根據前線同事反映，會減價10%的單位數量實在很少，一旦出現，也會很快被市場消化，精明的買家已經親身出動，前往睇樓，實地了解真正市況。

此外，亦有部分買家只喜歡某類單位，便會發覺選擇很少，因為減價筍盤數量實在有限。例如，剛有一個實用496方呎的馬鞍山迎海單位，剛以798萬元成交。過年前同類高層單位，成交價是800萬元，買家只是便宜了2萬元而已。

其實，買家的心態是積極的，當疫情在香港出現，也未能打擊此類單位業主的要價；待疫情在幾個月結束後，單位的售價可能更貴、更難負擔，尤其是800萬元以下的單位，今天尚可以做九成按揭！其實，過去兩周的劈價成交，超過九成都是1,000萬元以下的上車自用盤。

反而，2,000萬元以上的高價物業，甚少成交。原因是業主不肯減價？還是買家不肯入市？我就先賣個關子，留給大家實地到現場參觀考察，自然獲得真實答案！

作者為世紀21奇豐物業顧問行主席及行政總裁李峻銘