暫停九成半按揭

日期:2010-09-28

按揭證券公司暫停九成半按揭申請,對用家打擊大,市民上車更加困難。原先希望政府協助市民自置居所,但政府反倒過來限制市民上車。政府的優先目標,仍然是銀行體系的穩健,而市民置業非優先考慮。

 

按揭證券公司提供九成半按揭,原先目標是促進市民自置居所。金管局限制銀行只可以提供七成按揭,七成以外的按揭,需要透過按揭保險進行,有八成、八成半、九成及九成半等多個選擇。

       

能夠以九成半首期便可以買樓置業,對上車一族特別有利,可以縮短累積首期的時間。一般而言,換樓客傾向借七成,因為售樓套現可以支付三成首期。採用按保的,集中是初次置業者。因為資金累積不足,又沒有資產。政府暫停九成半按揭,對初次置業者打擊大,相信有不少期待上車的市民被踢出局。

 

按證公司暫停九成半按揭,不知會否影響活化居屋政策。因為活化居屋政策的概念類似按揭保險,由按證公司為居屋「加按」,加按部份支付政補地價。如果「加按」部份上限由九成半降至九成,受惠的居屋家庭會減少。而且,按揭保險申請人的按月供款,連同加按部份佔入息上限,同時由六成降至五成。

 

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