錯估市場亂賣地

柴灣官地無人問津，被迫收回。充分反映勾地制度的重要性，由市場主導，先有勾地後有賣地。以免官員主觀意志，錯推官地，弄巧成拙。

讀者試想，如果今次官地拍賣，只有柴灣一幅土地，結果是收回。股市可能出現劇烈震動，股價下挫。跟隨其後，小業主削價放盤，小業主恐慌性拋售，樓價下跌。結果是樓股皆傷，市民身家縮水，減少消費，失業上升……。

事實上，土地有價，同場一起拍賣的粉嶺官地，卻經過多翻競爭，叫價數十次，最終以4.59億元售出，平均樓面地價2917元。估計四年後落成，售價每呎五千多元，才有合理利潤。地價創粉嶺的新高，反映發展商看好後市，愈接近內地的，需求愈大。

政府主動推出柴灣和粉嶺細小地皮，測試市場反應。結果證實官員主觀意志跟市場有很大距離。縱然港島缺乏地皮，發展商亦拒絕買「墳場地」。因為港島市場以豪宅主導，地愈貴愈有人買。同樣，北區近邊境，日益繁榮，樓價看漲。以為推北區地可以平抑樓價，也是水中逐月。