置安心房屋計劃

今年的施政報告最值得讚賞的部份，是政府不會盲目增加房屋供應，不再重蹈八萬五的覆轍。但新推出的置安心計劃，卻可能出現向私人市場搶租客的後遺症，需要三思。

置安心房屋計劃是由政府委託房協興建房屋，計劃2010年落成5000伙，分別位於青衣、大埔、沙田及鑽石山。合資格市民可以簽訂最長五年租約，租期內租金不變。租約結束前，租客可選擇按原定價格買入租住單位，又可以買私樓。而租客可獲得已繳租金的一半資助，作為買樓的首期。

計劃較居屋及夾屋的資助方式有所進步，不需納稅人太多的資助。但太多置安心房屋，會影響私樓租賃市場。香港中產家庭傳統依賴收租作為退休保障，供滿房屋及退休後，遷往新界或內地，騰出原先單位出租，租金作為退休生活用途。所以置安心計劃只可以維持一個小規模範圍內，以免打擊中產家庭的退休安排。

政府計劃供應土地，每年1.5萬個公屋，另加2萬個房屋，合共3.5萬個。確保公屋申請不超過三年，而每年私樓銷售1.5萬的水平，再另加0.5萬個置安心房屋。基本上沒有供過於求，不是八萬五翻版。