施政報告後樓市全面向好

曾特首施政報告明確不以打擊樓市為目標，一掃市場疑慮。多個月來所累積的購買力，一起湧入市場。大型屋苑成交急增，重返2007年的高位。預期第四季樓價穩步向上，明年春季間便可以挑戰九七年高峰。

剛過去的周六及周日，十大屋苑錄得116宗買賣，按周大增九成。數字是2007年11月3到4日(118宗)後的新高，遠高於早前連續八周的九十宗水平，亦超過今年初春季例旺的105宗。

數字創出三年新高，除了施政報告外，主要受到美國金融政策的刺激。上周六清晨，美國聯儲局局長伯南克公開指出，低息將會持續更長的時間，而高失業率不可接受，嚴防通縮。第二階段量寬政策呼之欲出，大舉殺到。

金融市場會藉此消息出貨調整，但短期調整無礙美元長期趨跌。樓市反應一般慢於股市，消息一出才是樓市開始推上的第一步。本周起二手樓成交大增，相信可以持續到十一月。成交量維持高企，無可避免推高樓價。預期最遲下周或最快本周五的CCL，便會反映樓價走上的趨勢。

樓價一旦擺脫短暫調整，上升威力勢不可擋，迫近九七年高位才會出現阻力，預期明年春天便會到達。