經紀的配對功能

2010年諾貝爾經濟學獎頒予「尋找市場」Search Markets 理論的三位學者。該理論指出市場的買賣雙方有時候無法即時找到對方，而尋找過程中損耗時間和資源，導致市場上出現尋找摩擦。這個理論率首應用在勞工市場，亦可應用在樓市，甚致擇偶結婚。

客戶總是認為經紀帶客睇樓還價，就可以獲得不菲的佣金，乃是不合理。事實上，經紀佣金收之無愧，因為經紀為買賣雙方節省了尋找摩擦的損耗，而節省的損耗遠遠大於經紀佣金的支出。

樓市買賣雙方要尋找對方，成本不菲。昔日是業主刊登自讓分類廣告，每天算廣告費，而效果甚低，因為刊登時間只有數天，但合適買家卻不一定會在刊登時間內查閱。結果是經紀代業主陳列樓盤，讓有需要的買家隨時查看。節省業主廣告費和買家報紙費，再節省買賣雙方的時間。

時至今天，業主可以在網上免費放盤。但業主卻無法應付不時上門睇樓的準買家，所以同樣要委託經紀代為放盤。更重要是經紀可以代業主過濾「花園客」，又為買家尋找真正願賣的業主。經紀成功為業主尋找買家，為準業主尋找賣方，就應自己得酬勞。