【潮看樓市】今年私宅落成量料追落後

去年接續受負面消息衝擊，包括擬定中的一手空置稅、中美貿易戰及反修例社會運動影響，導致一手私宅落成量於連升3年後終見回落。

根據屋宇署最新資料月報顯示，去年全年合共只有13,641伙私宅落成，較2018年的20,984伙大減35%，並創近4年低；至於去年12月全港共有5個私人住宅項目，共718伙落成，為近4個月新低，並較11月749伙跌4%。

按地區劃分，去年全年以新界區的落成私宅單位數量最多，該區共有26個項目落成，涉及單位總數7,979伙，佔全年整體私宅落成量高達58.5%；九龍區有14個項目落成，涉及單位總數3,270伙，佔整體約24%。至於港島區也有18個項目落成，涉及單位總數2,392伙，佔整體約17.5%。

去年落成量僅佔差估署全年預測的20,415伙約67%，未能達至原先預期。展望今年，筆者預計延後的項目將追落後，一些大型項目將相繼取得入伙紙，包括大埔白石角海日灣II(1,408伙)、屯門「上源」(1,154伙)、白石角「嘉熙」(1,122伙)、「雲匯」(2期)(640伙)等，再加上其他中小型項目，初步估計今年全年落成量可接近2萬伙水平，料按年回升逾四成。

作者為利嘉閣地產研究部主管陳海潮