租金升勢剛開始

私人住宅租金持續上升，預期2011年上半年內，便可以重上九七年的高峰。隨著美國濫印鈔票，刺激香港通漲上升。展望2011年下半年租金升勢厲害；全年租金升幅甚致高過樓價升幅，令原先偏低的回報率得到糾正。

根據中原地產統計，2010年10月二手私人住宅平均月租每呎18.5元。數字是連續十九個月上升，累升40.2%。因為金融海嘯後曾經大跌24%，扣除後只上升6.3%。即2010年5月租金才重返08年7月金融海嘯前的水平，呎租17.4元。由6月到10月的升幅，才真正反映金融海嘯後經濟復甦的增長。

2010年11月美國推第二次量化寬鬆措施，加印0.6萬億美元，目的是阻止美國通縮，卻刺激亞洲的通漲。中國內地通漲開始升溫，香港亦會跟隨其後。因為通漲而推高租金，將會在六到九個月後反映出來。相信明年下半年租金升勢更厲害。預期2011年全年租金升幅跑贏樓價，追回2010及2009兩年的落後。