業主須負責額外印花稅

上周五政府推出「額外印花稅」，衝擊整體樓市。各大屋苑不乏零成交的慘況，情況較08年金融海嘯時更嚴重。主因不是睇淡樓價，而是市場交易秩序混亂，無所適從。到底何時交額外印花稅，誰要負責繳交，都無定論。

剛過去的周六日，十大屋苑只錄得10宗買賣，更有四個大屋苑出現零成交。08年金額海嘯，數字仍然維持在十到二十宗的水平。金融海嘯銀行拒造按揭，買家不借錢買樓，所以仍有成交。今番銀行仍造按揭，卻成交大跌。因為買賣雙方都不知道誰要交額外印花稅。正因為新稅制擾亂市場交易秩序，才令成交大跌，不是沒有買家願意趁亂入市。

按照政府的說法，買賣雙方均有義務交新稅。但原有的印花稅，是買方支付的。今番業主以為可以將新稅轉嫁予買家，卻是行不通。因為市場上有更大量物業放盤，業主持有超過二年，不必交新稅。賣方要求買家交新稅，買家就會轉投無新稅的物業。市場上的選擇權在於買方，買方可以拒絕業主轉嫁新稅。這是市場自由運作的法則，一旦弄清楚，樓市就可恢復成交。據知中原地產及利嘉閣都實行由業主交新稅，相信其他經紀亦會跟隨。