樓市調整三個月

政府出招抑樓市，樓價勢必出現短期調整。樓價下調並非全部因為額外印花稅，降低按揭成數，相對更具關鍵性因素。預期樓價短暫下調約半成，調整期約有三個月，直到明年新春才會結束。

近日樓市頻頻傳出撻訂離場，又或炒家蝕讓的個案。傳媒直接歸咎於額外印花稅，成功壓抑樓價。事實上，額外印花稅不究既往，只有少數上周簽臨約，今周簽正式合約的買家，才有誤入羅網的感覺，有反悔的動機。但入市的短炒的，始終佔少數，大部份是長線投資者和用家，未有打算短期售樓，反悔動機低。

最核心是政府同時收緊按揭，令一些資金緊張的買家失預算，不單止增加按揭成數，又可能出現估價不足，即最終的按揭成數可能下降二成，而非政府規定的一成。所以出現買家撻訂，亦不足為奇。

業主只要繼續持貨，超過二年就不必繳付額外印花稅，所以降價求售的情況並不嚴重。短期內轉售為租的業主會增加，租金升勢會拖慢，但不會下跌。因為總體房屋供應沒有即時上升，原先要買樓的市民，亦會轉為租樓。租賃市場轉趨活躍，買賣相對減少。