二手盤源將會減少

新加坡率先實行額外印花稅，該國樓價亦未見顯著回落。香港引入額外印花稅，亦無法阻擋樓價上升。相反，額外印花稅將會導致二手盤源缺乏。如果購買力一旦湧現，樓價升勢更加厲害。樓價升幅要超過業主的額外印花稅率，才可以打動業主售樓。

額外印花稅最大成效，是迫退短線炒賣者。短期內市場上短炒絕跡，令政府官員可以交差，議員和為民請命者以為可以杜絕炒賣。但每一項干預市場自由運作的行政措施，必定有意想不到的後遺症。

新措施迫使業主傾向長期持有物業，起碼滿二年以上，以免出售時要繳付額外印花稅。表面上是樓價更穩定，沒有短炒興風作浪。這是建基於需求沒有增加之假設上，卻沒有考慮如果需求突然湧現，後果將會如何？

業主傾向長期持有物業，二手市場供應便會減少。再者，二手業主售樓後再買，受制於額外印花稅，樓換樓意欲低。持有物業二年以上的，隨時間拖延，長揸不沽的傾向更強。二手盤源缺，二手樓價難免上升。買家突然湧現是可能發生的，最大機會是來自中國內地和海外。