額外厘印買賣拉鋸

二手樓市出現拉鋸戰，買家狠劈價一成，業主拒絕讓步，造成買賣量無法明顯回升。市場上不缺買家，因為樓市基本因素未變，港元貶值令資產價格上升。少數中招炒家願意減價求售，但減幅只有半成。相信經過一輪拉鋸，市場價格便會出現，整體樓價不會跌過半成便可以找到支持點。

現在願意割價求售的炒家，主要是誤入法網的，即前周剛簽臨約，上周才簽正式合約，二年內出售須付額外印花。這種例子不多，可能只有數百宗。其中起碼過半炒家會轉身成為長線投資者。少數部份寧願撻訂離場，只有部份會減價出售。如果減幅高達一成，炒家寧願長揸。減幅少於半成，出售意願較強。

事實上，絕大部份二手業主都是在11月20日前擁有物業，今天出售不必交額外印花稅。這些業主沒有任何減價的意圖，所以整體樓價難以大跌。短期內少量炒家減價出售，可以扯低樓價。一旦出貨潮結束，價格又會回穩。

剛過去的周六日，十大屋苑錄得19宗買賣，較前周的10宗，明顯有所改善。但較正常的40宗到50宗，仍有距離。主要是買賣雙方價差大，難成交。如果成交量十二月內回復正常水平，即樓價回穩。