額外印花稅與樓價低報

有人質疑，實行額外印花稅會導致價格虛報和混亂。即跌市或升市時，業主和買家會將額外印花稅附加在樓價內，藉此轉嫁於對方。導致有額外印花稅樓盤的成交價，明顯高於或低於正常價，即偏離沒有額外印花稅樓盤的正常價。持這種論點是對樓市一知半解未能掌握交易實情和買賣雙方的心態。

表面上，市升是由買家負擔額外印花稅，市跌時由業主負責。但實情卻非如此，因為買賣雙方都傾向減少交易徵費。即跌市時業主減收樓價，作為額外印花稅扣減，同時讓買家少付原有的印花稅。相反，升市時買家傾向直接代繳全部或部份額外印花稅，避免業主抬高成交價。因為成交價調高，額外印花稅和原有印花稅都會同時調高，對買方不利。所以不管市升或市跌，成交價普通低於正常價格。只要成交價跟正常價相差少，例如只有5%或以下，稅局難以每宗交易都糾正稅項。

短期內沒有成交案例涉及額外印花稅，但將來難免出現。市場較易成交的樓盤，是涉及5%的額外印花稅，即持有一年到二年的物業。因為買賣雙方議價，上落5%是常有的。不論市升或市跌，買賣雙方總有一方願意讓步，願意承擔5%額外印花稅，作為價格以外的代價。

自額外印花稅實施起至今，誤中新稅的買家會選擇長揸，又或撻訂，甚少選擇蝕讓。因為半年內轉售涉及額外印花稅15%，遠高於臨時定金(5%)。就算有人願蝕讓，恐怕亦無人願意接貨。因為額外印花稅難以處理，所以經紀人都會放棄代理這種樓盤。