答羅耕對CCI的無理指責

昨天信報專欄「財經DNA」，作者羅耕指中原城市指數CCI之覆蓋50條屋邨是太少，可以收檔啦？如果只有50個成份屋苑，CCI就要收檔。恆生指數成份股最多不超過50隻(現時是45隻)，請問是否要收檔嗎？

首先CCI的成份屋苑共有86個，不是羅耕所講的50個。請羅耕下筆時要查清楚，做一個負責任的作者。CCI與恆指都是以成份屋苑或成份股計算，只要取樣有代表性，就可以反映市場走勢。

86個成份屋苑約佔二手私人住宅成交的三成；包括市場焦點的大屋苑，如太古城、美孚新村、沙田第一城、嘉湖山莊……等。再者，羅耕文中附有兩圖，皆顯示CCI的走勢與差餉物業估價署樓價指數走勢相一致，即反映CCI的可信程度極高，豈不是羅耕自打嘴巴！

今天羅耕繼續指責中原「出術」兼「造市」。矛頭又指向中原的供樓負擔比率，今天的水平跟2000年相約是「出術」，實情應該等同1997年5月，只要跟官方數字對比，就知道中原供樓負擔比率有造市之效。

中原的供樓負擔比率今天是42%，九七年六月最高為112%。今年五月金管局的供樓負擔比率是47%，九七年最高亦超過100%，即金管局的數字亦未重返九七年的水平。羅耕指中原的供樓負擔「出術」兼「造市」，是否指責金管局的供樓負擔同樣「出術」兼「造市」呢？

羅耕叫人將中原地產的樓市數字跟官方數字對比，就可以知道中原「出術」兼「造市」。事實上，中原的數字跟官方數字走勢相一致。倒要請教羅耕是如何計算供樓負擔比率，計出跟金管局不同的結果。