安老按揭 居屋補價

居屋補價計劃推出至今三個月，還未有人申請。政府再推出安老按揭試驗計劃，俗稱逆按揭，相信市場反應不理想。因為二個計劃都未能針對市場上的問題，額外的行政支出和利息支出，金額雖然不多，對斤斤計較的港人而言，是很難接受的。

明知道天下間沒有白吃的午餐，人人卻要吃免費飯。最好是全補貼，兼送上門；品質不如意，還可退換。居屋未補地價，不可以出租，但誰願意先補地價呢？不吃虧的心態，令少數居屋業主私下違法放租物業。縱然有居屋補地價計劃，但業主須承擔利息支出，吸引力大降。

市場的解決方法，是由所謂炒家或投資者補地價買入居屋，在市場上放售或放租。其中不需要什麼計劃支持，亦向政府補足地價。無奈政府打壓樓市，非自住物業按揭一律五成。妨礙市場運作，居屋活化亦成泡影。

同樣，長者市民多集中市區舊樓，抵押價值很低，逆按揭的每月收入，扣除手續費和保費，所餘不多。反不如出售重建，市區舊樓重建價值高。長者出售物業，基本上足夠在其他新屋苑重置居所，不單止不用按揭，還有錢剩。無奈政府收緊發水限制，令重建價值減少，最終損失是等待收購重建的小業主和長者。