加租非通漲之主因

市民習慣上把通漲歸咎於加租，就是無良業主不斷加租，令經營者不勝負荷，唯有加價。加租導致加價，加價最終轉嫁予消費者。所以最無良是業主，最受苦是小市民。這種論點既簡單，又易取信於人，政客定必朗朗上口。

事實上，過去一年香港的通漲，是由食品價格掀起的。因為香港的食物幾乎全部依賴進口，入口價上升推高食品價格，同時推高通漲。入口價上升非因出口國失收，是因為匯價大幅變動。首先是港元跟美元貶值，以美元結算的任何海外入口商品都變相上漲。再者，香港高度依賴內地副食品，但人民幣對美元持續上升，進一步推高香港食品價格。

其次是公共事業加價，主要是交通費和電費，因為能源價格上升，工資增加，公共事業加價無可避免。食品、交通費和電力是民生三大支出，令小市民直接感受到通漲壓力。相反，所有公屋居民都獲得政府的租金補貼，兼且按機制加租後，全數以免租抵銷，草根階層得以免除加租的壓力。而廣大的中產，約有一百二十萬戶自置居所，不必加租，更享受低息供樓環境。商戶與業主有租約限制，不是要加就加。縱然要加租，商戶亦不敢全數轉嫁消費者，以免價格上競爭失利。