差估署樓價指數不跌反升

日期：2011-01-11

2010年11月，差餉物業估價署的私人住宅樓價指數，按月上升1.9%。同期，中原城市領先指數按月上升2.0%，升幅跟政府樓價指數相約。去年十一月，傳媒質疑樓價為何不跌反升，甚致懷疑CCL計算出錯。事實証明中原城市領先指數如實反映市場走勢，而市場的走勢並非個人主觀偏見所能左右的。

差估署公佈2011年11月私人住宅樓價指數162.7點，較10月份的159.6點，上升1.9%。同期的CCL，由10月31日(86.87點)起，到11月28日(88.58點)，四周升2.0%。11月20日額外印花稅生效，樓市成交量大跌，個別出現撻訂和蝕讓，傳媒大加報導，令市民印象擴大，以為樓價必跌，不少專家學者預測樓價下跌半成到一成。但結果是樓價不跌反升，市場預期落空。

記得當時中原城市領先指數連升二周，被質疑計算有誤。有評論指CCL涵蓋範圍不夠大。又有評論指CCL只根據中原所促成的交易計算，不夠全面，或有偏頗。更有評論指責CCL虛假失實，又有議員和議，要求審核。如果CCL沒有配合傳媒報導而下跌，便有虛假失實之嫌，難道差估署樓價指數不跌反升，又是虛假失實嗎？當時大事報導CCL涉嫌虛假失實的傳媒，沒有報導政府樓價指數不跌反升，是否忘記傳媒持平客觀報導的原則呢？