確認提前進入旺市

二手樓市買賣進一步增加，確認樓市提前進入旺市，不等新春後的傳統旺季。相信今年樓市將會持續興旺，由牛年旺到兔年。

剛過去的周六及周日，十大屋苑錄得102宗買賣，按周上升一成。數字已經連續二周高企於一百宗的水平，這是罕見的情況。一般而言，每年聖誕節到新春前均為樓市傳統淡季，二手買賣稀疏。只有大旺市的年份，炒家才會在新春前偷步入市，例如2004及2005的二年。如今再次出前新春前旺市，展望新春後樓市更旺。

太古城買賣宗數按周減六成，並非樓市後勁不繼。相反，太古城二手叫價搶高，投資者被迫轉移到其他大屋苑，所以康怡花園買賣宗數按周急升2.8倍，連同海怡半島的成交亦增加六成。相同情況出現在九龍及新界，主要龍頭屋苑，美孚、一城和嘉湖，成交量回軟，購買力轉投其他大屋苑。

這種情況將會在新春後再次發生，當藍籌屋苑呎價紛紛上升，勢必迫使購買力待投二線和三線屋苑，樓市升浪向四周擴散，形成更大升浪。一月上半月，沙田第一城買賣已經達到一百宗；嘉湖、太古及美孚亦達到八十宗上下。相信一月全月四大龍頭屋苑，可以達到二百宗上下的水平。