新屋供應溫和上升

政府加快推出土地，致力提升房屋供應，初步已有成效。政府增加供應，手段相當溫和，是每年約2萬個的軟目標，務求樓市維持供求平衡，不再重蹈八萬五覆轍。未來樓價的升跌，便取決於通漲和經濟，不是人為地壓低供應抬高樓價。

已批地仍未動工的單位有1萬個，按年升一倍。因為過去二年，政府主動拍賣官地，又加快農地補地價。這些項目雖未動工，但已支付地價，發展商會爭取按時完工，以免損失。可建土地批出增加，勢必推高施工量。而施工量增加，又會推高往後幾年的落成量。所以土地供應一旦增加，未來供應勢必上升，並且難以逆轉。

現樓貨尾數字有七千個，按年減少一千個，續創歷史新低。但貨尾數字下降速度明顯放緩，由2007年起計，三年間只減少三千個。貨尾量減幅放緩，反映樓市並沒有供應不足。如果供不應求，貨尾量勢必急跌，甚致跌至零水平。九十年代初一手市場幾乎全部銷售樓花，鮮有現樓，才是供不應求。