歲晚樓市未收爐

臨近歲晚，二手樓市買賣依舊活躍。今個虎年，年寒地凍，但樓市卻是火熱。相信冷空氣無力阻擋地熱，踏入兔年，樓市繼續旺盛，不必等到年宵才開年。

剛過去的周方日，十大屋苑錄得81宗二手買賣。數字雖然按周減少21%，下跌21宗，但不代表樓市轉走淡風。相反，下周三便是新年，按理樓市早就收爐，乏人問津。但過去三周，買賣數字高企於九十宗的水平，是過去三年的高位。對比新春前例淡，即樓市不但沒有收爐，更是提前開火。

四大龍頭屋苑，繼續錄得較多的買賣。沙田第一城13宗；嘉湖山莊、美孚新村及太古城各有10宗。反映龍頭屋苑成交旺盛，樓價繼續向上。事實上，樓價已經全面向上，藍籌屋苑樓價已升半成。二手業主反價及封盤，等待新春後加價再賣。二手買賣量被迫下降，但樓價卻繼續上升。

接著的周六日(年廿六及年廿七)，市民忙於迎接新春，又或外出避年及旅遊。十大屋苑二手買賣將會進一步下跌至50宗的水平，但並不代表樓市轉淡。事實上，自一月起，樓市提前進入季節性旺市。原先應該在元宵開始的旺市，變相提早了七周。