樓價負擔 v.s. 供樓負擔

美國顧問公司Demographia算出香港樓價負擔全球最高，是一種過於簡化的錯誤推斷。事實上香港的供樓負擔仍然處於健康水平，更不是全球最難負擔。

香港使用是供樓負擔比率，即月供中位數除以家庭月入中位數。因為大部份家庭都要貸款買樓，所以每月供款才是真正持有房屋的支持。而月供款是受制於利率的高低，現時H按息低至1%的水平，供樓負擔比率38%，屬於健康水平。相反，其他城市樓價負擔低，但利率卻高，所以供樓負擔高，可能更高於香港。

美國顧問公司採用的方法是以樓價中位數除以家庭月入中位數，是樓價負擔比率，不是供樓負擔比率。當中排除了利率因素，是過度簡化，又脫離大部人貸款買樓的現實。純粹貪方便，易計數，夾硬將全球城市放在一個扭曲的尺度下比較，這是西方文化霸權的表現。

過於簡化的比較尺度，完全不考慮個別國情。例如香港有一半家庭住公屋及居屋，有政府補貼租金和地價，是全球罕有的居住保障。再者，供樓負擔應該計算居住私樓家庭的月入，,而非全體家庭的月入。

但凡這種全球比較的報告，有新聞價值，卻沒有實際價值，甚致是扭曲真相，讀者應小心閱讀。