政府待售現樓數字商榷

上周五(1月21日)，房屋局公佈新屋供應數字。2010年落成的私人住宅，尚未售出有2000個。事實上，根據屋宇署及土地註冊處的資料，2010年已落成仍未售出的，有2614個。數字互有出入，這種情況已非一朝。長期下去，對官方數字的公信力有所損害。

房屋局落成量的數字是來自屋宇署，基本上準確。例如2010年落成量13405個，房屋局便會略去數尾，有13400個。但問題卻出在未售出單位的計算。

一般的計算，將屋宇署有關項目的總單位數，減去土地註冊處登記售出的數量，便會得出未售出的數字。但土地註冊處只提供原始資料，不會根據樓盤分類統計，要用者自行計算。房屋局亦不例外，須自行計算每一個數盤的貨尾量。房屋局計算貨尾是否準確，難以評論。但項目繁多，房屋局是否每一個樓盤都計算呢？又或只計算中型及大型項目，放棄小型項目呢？

房屋局會剔除純出租及自用的項目，但2010年確定自用數目有7個單位，可能出租的最多有109個單位。二者總和116個，難以補足619個的差距。