今年賣地遜去年

2011 / 2012財政年度內，發展商將會減少勾地，政府的土地收益，未必能夠睇齊今個財政年度。土地收益起跌很大，不是穩定的經常性收益。切勿為了今年土地收益多而擴大公共及福利開支。今天歐洲的債務危機，就是2008年金融海嘯前，炒賣賺錢太容易，而大增支出，造成收入不足償債的惡果。

去年樓價持續上升，加上政府主動拍賣官地，發展商被迫頻頻買地，足夠建一萬個住宅單位。加上政府收緊樓面發水上限，發展商全數入則申建，把庫存的土地儲備盡數興建。政府被迫容許首次失敗的申請，半年內可再次申請。相信今年九月前，發展商都忙於再入則。

再者，港鐵及市建局將會加快推出項目，發展商僅餘的財力，亦會投放在二大機構身上。港鐵及市建局要分紅，補地價未必能收盡。所以官地拍賣的樓面呎價，經常高於補價的水平。

事實上，樓市再旺，每年售樓量都只不過1.2萬個。發展商更不願意多買地，以免滯銷，推冧樓價。政府多推地，未必能夠壓低樓價，但土地收益卻即時下降，而公共開支卻不容易收縮。