推低內地買家比例

過去二年，內地資金大舉流入香港樓市。香港人愈不敢入市買樓，內地人愈發勇敢在香港掃貨。但2011年的形勢將會改變，香港人終於相信樓市愈升愈有。不怕政府打壓樓市。港人積極入市買樓，聲勢壓倒內地買家。

早前人民銀行不斷調高銀行準備金率，降低銀行可貸款總額。近日，人行更直接提高銀行利率，不單止繼續調高貸款利率，更是首次調升活期存款利率。內地收緊銀根，意圖冷卻樓市。

受到內地冷卻樓市措施，流入香港樓市的內地資金，速度上有所減慢，對香港樓市是利淡消息。幸好香港人入市買樓，態度轉趨積極，一反過去兩年的保守態度。大抵經歷了金融海嘯，二年來樓市不死，反更興旺。而港元貶值，資金沒有好出路。加上通漲重臨，樓價愈升愈有。市民惟有加快買樓，以防日後「買不起」，被踢出局。

港人積極買樓，才是本地樓市上升的主要動力。內地人來港買樓，只是次要動力。本地買家增加，推低內地買家的比例，但不代表內地買家數目倒退。相反，內地買家數量仍有增加，只不過增幅不及本地買家。內地買家沒有急升，因為內地宏調，跟香港無關，更非睇淡香港樓市。