租金貴與平的迷思

又有跨國研究報告指香港租金全球第二最高，彷彿香港是一個非人城市，無處安身。事實上，這些研究報告都是誇眾取寵，扭曲真實情況。租金貴與平，是由租客的收入來判斷，並非全球排榜來確定。

租金高與低，可以按不同地方來比較。但租金的貴與平，卻應該由租客的收入來決定。即每月租金佔租客月入的比例，才是租金負擔比率。比率愈高，租金愈貴；比率愈低，租金愈平。

舉例太古城一個六百呎的單位，月租1.8萬元。嘉湖山莊同樣六百呎單位，月租0.6萬元。即太古城租金是嘉湖山莊的三倍，前者高過後者。但太古城租客月入6萬元，租金佔入息30%。嘉湖山莊租客月入2萬元，租金佔入息同樣是30%。即太古城與嘉湖山莊的租金，對其租客而言，都是一樣貴，同樣的平。

香港租金全球排名第二，但香港高級打工仔收入亦同樣居全球頂層，租金相對收入而言可能並不貴。尤以國際金融人士而言，月入動輒十數萬元，相對於數萬元的月租，香港仍然很有吸引力。所以全球才俊都湧入香港掘金。既然有金掘，就不必同情他們交貴租。