京十五條

中國各大城市將會先後落實「國八條」，大力打壓內地樓市。內地樓市的資金勢必南下，逃避打壓，投入香港的樓市，其中尤以工商舖及豪宅最受惠。

昨天公佈北京市落實「國八條」，措施較國八條更嚴厲，演變成「京十五條」，即時限購、限外及限借。所謂限購，北京戶籍禁購第三套房，非北京戶籍標購第二套房。所謂限外，非北京戶籍首次購房，必須有五年北京交稅及社保証明。所謂限借，首期不低於六成，利率不低於基準利率1.1倍。

京十五條將會成為內地各大城市的藍本，全方位打壓樓市投資者。打壓樓市，卻沒有改變內地資金充裕，需要投資出路的問題。內地投資被阻，資金唯有轉流海外。香港將會成為首站，而香港樓市亦會受惠。

據中原地產的統計，2010年下半年，香港一手豪宅內地個人買家，宗數較上半年大升78%，數字兼且創出新高，宗數佔33.8%，金額佔35.5%。再者，內地買家不單止購買一手豪宅，亦擴大參與本地二手豪宅的買賣。去年下半年二手豪宅內地個人買家所佔比例較上半年明顯推高；宗數比例由16.7%，推高至20.7%；金額比例由18.9%，提高到22.3%。