財政預算 樓市觀望

本周三財政預算案公佈，傳媒猜測有多項壓抑樓市措施出台，令部份市民入市態度由積極轉為觀望，影響本周樓市二手買賣未能向上突破。但小業主卻睇好樓市，認為政府出招未能改變零息及高通漲的條件，樓價繼續上升。

剛過去的周六及周日，十大屋苑錄得二手買賣45宗，跟上周同期的46宗相約。成交量未能一鼓作氣，繼續上升。除了市場觀望財政預算案外，業主紛紛減價封盤，窒礙成交。有傳媒報導，一個準買家相繼被六個業主反價封盤，被迫放棄買樓。準買家不是還價被拒，乃是追價後遇上反價或封盤。例子可能誇張，卻反映近期市況，二手盤源愈賣愈少。

二手業主反價封盤不是罪過，乃自我保護行為。眼見通漲急升，銀行零息，港元貶值。增持物業的人增加，誰又願意減持呢？再者，政府推出額外印花稅，變相強迫市民長期持有物業，起碼二年。市民一致配合政府措施，長期持有物業，市場上又有誰賣樓呢？二手盤源遲早耗盡，盤源缺，二手樓價焉能不升呢？一手市場繼續售樓，唯樓價遠高於二手價，不可能解決二手樓的龐大需求。愈多壓抑措施，樓價只會愈升愈有。